实探！质量到底有多差？走访调查太原出租屋装修

  在四川成都自如平台首次出租房甲醛检测超标一事曝光后，陆续有省城的租房客请检验测试的机构对自己租住的房间进行仔细的检测。在检测结果的背后，租客们关心的是，自己入住的出租房质量到底如何？质量差到底有多差？而在首次出租的新装修房屋，到底晾了多久?

  对此，记者用了一个月时间走访了省城太原多个出租率较高的小区，发现出租屋质量令人堪忧，而不少房产中介、出租户为了收取租金，不顾装修、改造是否安全，埋下诸多隐患。

  记者走访市场后了解到，正常的情况下，太原市一套两室一厅的房子请装修公司装修，费用起步价在三万元至四万元之间，价格更高的自住装修价格上不封顶。但如果是用于出租，装修费用几乎能砍一半。

  “如果你是用于出租，一万多块就能装出来两室一厅。软装搭配一下，效果立马显现，保你租个好价钱。”某家装公司负责人和记者说，“即使是一万多，水电路改造、瓦工、木工、油工，一样都不少。”

  太原市小店区某小区装修出租房的王先生说，“房子用来出租，不需要太好的材料，我只准备把水电等隐蔽工程改好一点，其他的都用最差的材料。”

  记者走访了市内多个装饰城发现，各类质量的材料琳琅满目。就拿木地板来说，质量好的进口地板300多元/㎡，而质量最差的地板十几元/㎡。“强化复合地板价格实惠公道，还耐磨，很适合出租屋，木地板也显得档次比瓷砖高，能出租个好价钱。”记者对比质量好、中、差等档次的木地板发现，用于出租屋的地板味道刺鼻，手感单薄、脚感硬。

  除了木地板，各类瓷砖价格分门别类让人眼花缭乱。拿性能好价格低的抛光砖、抛釉砖来说，质量好一些的一百多元/片，质量差的砖十几元甚至几元一片。业内人士透露，“国内质量最好的瓷砖是广东中山砖，耐磨、防滑、寿命长，而用于出租屋的砖基本都是山东、江西小工厂加工的廉价砖，不耐磨，易碎，不防滑，看起来没有光泽，便宜砖容易挂脏，不容易擦洗，久而久之表面看起来又雾又脏。”

  刮家师傅任师傅说，“大部分出租屋的墙面，都是工程质量，达不到家装质量，这样装修才能把总费用压下来。比如，刮腻子用的是廉价腻子粉，价格在十几元一袋，每袋30公斤，而质量好的腻子粉价格四五十元一袋，每袋25公斤。选材差，工人师傅手艺也差。同样是刮两遍腻子，再加一次打磨墙面，整个工程较为粗糙、不仔细。达到自住装修标准的刮家，一平方米工费在16-20元之间，而出租屋质量的价格在12元/㎡左右，一套90㎡左右的房子，工费价格相差上千元。”

  “在各个基础工程上省一点钱，最后就能省将近一半的费用。出租屋花费基本不会超出两万元的价格，就能达到出租标准。”某装饰公司销售人员说。

  刚装修好就出租，几乎是太原市内房屋租赁市场的普遍现象。9月18日，在太原市晋源区某小区内，两个20岁出头的女孩正在跟着中介看出租房。崭新的房子让两个女孩十分满意，当女孩问道，“这房子装修了多久了？”中介坦言，“刚装修好，但是房子已经晾得差不多了。因为装修花了两个月时间，一边装一边晾。正好装修期赶上了炎热的夏天，很适合装修房子晾晒，你闻闻，基本上没有味道。”

  这套出租屋房主的邻居和记者说，“这间出租屋内的书桌、床、柜子，都是前两天刚搬进来的。基本都是本土家具厂生产的板式家具，别提环保等级了，质量肯定都不合格。这是最便宜的家具，如果是自住基本上很少有人选择这种家具，但摆在出租屋里，这种房子就成了家具齐全的抢手货，比没有家具的房子要多租几百元。”

  记者了解到，这种家具甲醛释放量超标，需要长时间晾晒并且保证良好通风才能入住，但出租屋选择这种家具基本很少有人等晾晒好再出租。“晾晒需要一些时间，有的人买房投资出租，还贷款，还要交物业费、水电费，非要让晾晒也不太实际，没有房东会出这个钱等房子晾好以后再出租。”房产中介经纪人说，“还有房东要求加快装修进度，完全忽略装修质量的人不在少数。”

  新房出租不晾晒、不环保，那么二手房、旧房出租会不会好一些？记者走访市场发现，同样是两居室，新房能租到2000元/月-2500元/月，老房子价格在1500元/月-1800元/月。

  很多年轻人认为，便宜租到老房子，再爆改出租屋，改成自己最喜欢的样子即可。山西晚报记者打开网页搜索“出租屋改造”，很多吸引人的标题文章罗列了不少：《90后小情侣花五千爆改出租房,房东看完后立马减房租,纷纷求教学》《画家80㎡出租房环境脏乱差爆改后美如艺术展览馆》《90后女生爆改55㎡出租房1万元活出香奈儿的人生》……打开这些文章，介绍的基本都是如何更改房子格局、如何装饰等内容。

  “对于大部分租房客来说，在不经过房东、物业的同意，更改房子格局很难执行，所以很多租房客仅仅是贴个壁纸，换换家具了事。”房产中介经纪人王女士说，“我见过很多女孩租住的出租屋贴了壁纸，换了窗帘等软装。但由于是出租屋，基本上没有人会买好质量的壁纸、软装，实际上一走进改造过的出租屋里，能闻到明显的胶味。而装修中最污染的就是各种胶类，还不如不改造来得环保。”

  除了环保担忧外，目前太原市很多小区将出租房改造成群租房、合租房的现象十分普遍，让很多业主担心其为小区安全埋下隐患。

  在太原市小店区南内环街某小区内，很多出租房被分隔成多间，一套房子里至少住有七八个租客。以市民刘女士家隔壁的一户为例，一套120㎡的房子，被分隔改装成4间放床的卧室，一室住两人，基本上每一个卧室都有独立的卫生间，这种房屋没有烹饪空间。刘女士和记者说，“带阳台的朝南卧室可以租1500元/月，小一点的1100元/月，还有两个朝向东的小房间每个月900元，这样一来，一套120㎡的房子每个月租金是4300元。如果是普通的三居室房屋，在太原每个月租金不超过3500元。”

  在另一个小区内，一套90㎡的两居室被隔成三个卧室。正在施工的师傅和记者说：“为了让每一个卧室都能有独立的卫生间，这家的地面被抬高了近20公分，地下全部埋的是管道。每个卧室之间都用轻体墙分割，这种墙体敲起来是空的，不隔音，勉强能制造一个私密空间而已。”师傅顺手敲了用来隔断的墙体，可以明显听到空洞的声音。为了隔成三个独立空间，这套90㎡的房间内过道只能容一人通过，目测两墙体之间的距离大概就一米，十分逼仄。

  不少业主担心邻居这样爆改出租屋出租给更多的人，为自己小区的安全埋下隐患。虽然太原市规定，房屋出租不得破坏房屋承担重量结构，但群租、合租现象监管是个空白。物业公司工作人员说，“业主怎样装修咱们不可以过多干涉。”而记者拨打政府便民服务热线反映这一问题时，工作人员回复：“街道办工作人员表示无权干涉业主改造群租房，群租行为也无法干涉。”

  记者查阅了住房和城乡建设部曾出台的《商品房屋租赁管理办法》，其中对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不能低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。但在真实的操作中，这个管理办法得不到严格应用。

  对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题，这就需要政府部门及时作出完善的配套措施。如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，只有少数出租房源保证承租人的需要，只靠一纸规定单方面堵住需求，未必管用，也很可能引发新的矛盾。

  阅读原文查看：独家：月是故乡明！太原品牌房企中秋官宣海报大赏返回搜狐，查看更加多