房子主要是贵在土地成本和税费 其他配套

  过去十几年，我国房价经历一轮加快速度进行发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。目前在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。

  面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也仅仅是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这么多东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？

  房子的建造成本，我们大家可以简单地理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。 这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：

  1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对来说还是比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；

  2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。

  8、河沙120~150/立方米（最近一段时间沙子涨价，有个别地方已达到300元/立方米）

  综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是否很暴利呢？

  实际上影响房价的不单单是材料成本，还有别的成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。

  如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多另外的成本在里面，具体如下：

  1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市还可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

  2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。

  3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程项目施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用，这些费用大概能够占到总成本的10%左右。

  4、配套设施费用，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用，这部分费用占成本费用的比例大概是3%左右。

  5、税费，税费一直是一个比较大的成本，这种这些税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值棁， 营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；

  此外还有一些行政性的费用，这些费用包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开 发管理费等。 把税费和行政费用加在一起，这些费用占房子成本费用的比例大概是在10％～15％之间。

  6、财务费用，现在很多开发商开发楼盘，并不是完全使用自有资金，大多数都是借银行等别的金融机构的钱，所以会产生一定的融资成本，这些融资成本占总体成本的比例大概在5%左右。

  7、管理费用，管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经莒活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等，这部分费用占总成本的比例大概是在2%左右。

  8、营销费用，开发商把房子建出来之后，并不一定马上就卖出去，但还需要经过一系列宣传包装，包括找中介合作给到中介的佣金，这部分费用占总成本的比例大概在2%左右。

  由此能够准确的看出一个楼盘的构成成本是非常多的，除了你们可以理解的建造材料费用之外，还有别的名目繁多的各种费用。而且在房子的成本构成当中，材料成本并不算很高，真正比较高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些楼盘楼面价都达到一两万以上，个别楼盘甚至达到3、4万以上。

  也正因为成本构成比较多，所以导致很多地方的房价都相对来说还是比较高。这跟农村自建房所构成的成本还是有很大的区别的。目前很多农村自己建个两三百平米的房子，连装修在内也仅仅是四五十万左右，而两三百平米商品房在一二线城市房价至少达到四五百万以上了。返回搜狐，查看更加多